0901.85.98.98 or 0901.83.98.98
[email protected]
Địa Chỉ
36/1 Bàu Cát 1, P.14, Q. Tân Bình, Tp.HCM
Điện Thoại
0901.85.98.98 or 0901.83.98.98
Thứ 2 - Thứ 7
08.00 Am - 05.30 Pm
Cách tính chi phí xây nhà? là điều mà chủ đầu tư nào cũng thắc mắc khi tìm hiểu và lên kế hoạch xây dựng nhà. Với diện tích đất và quy mô xây dựng mà mình định xây không biết tổng chi phí xây nhà là bao nhiêu? Trước tiên, chủ đầu tư cần hiểu rõ về quy trình xây nhà.
Xây nhà chia làm hai giai đoạn: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Nếu chủ đầu tư chưa hiểu rõ về hai phần này có thể xem link màu xanh trên. Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo hai giai đoạn xây nhà này.
Để tính được chi phí xây nhà chủ đầu tư phải tính được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà.
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).
Diện tích sàn hiểu đơn giản là sàn trệt có diện tích 4m x 10m thì diện tích sàn trệt là 40m2.
Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính cho chủ đầu tư khi chuẩn bị thiết kế. Chủ đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới dễ dàng làm việc với nhà thầu.
Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.
Nếu diện tích đất là 4 x 10m chủ đầu tư xây full diện tích không chừa sân trước và sân sau thì cứ lấy diện tích 4 x 10m để đưa vào bảng khái toán. Phần sân nếu làm cổng, xây tường bao bắt buộc làm móng để đảm bảo tính kiên cố.
Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường).
Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.
Tính diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.
Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9m, tùy khu vực có thể lên 1m4 2m6 chủ đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho phù hợp.
Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.
Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.
Chiều dài sân thượng trước: 4m.
Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).
Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.
Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).
Chi phí thi công phần thô sẽ chính xác theo báo giá khái toán vì vật tư xây thô Song Phát sử dụng chất lượng tốt, chi phí hoàn thiện có thể thay đổi chênh lệch dựa vào hồ sơ thiết kế và vật tư hoàn thiện.
Bảng giá khái toán giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng báo giá dự toán chi tiết cung cấp cho chủ đầu tư cái nhìn toàn diện về công đoạn làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư, nhân công.
Với bài viết này chủ đầu tư đã hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà chính xác, nếu cần thêm thông tin có thể liên hệ với Song Phát qua tin nhắn fanpage.
Tham khảo thêm Cách dự trù kinh phí xây nhà trước trong và sau khi xây dựng.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email:
[email protected]
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
comments
Xây Dựng Sự Trường Tồn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công nhà trọn gói. Sửa chữa nhà ở, hoàn thiện nội thất nhà thô, căn hộ chung cư.
36/1 Bàu Cát 1, P.14, Q. Tân Bình, Tp.HCM
[email protected]
0901.85.98.98 or 0901.83.98.98